Excelente terreno no centro de Matinhos-PR

Terreno à venda no centro de Matinhos!
288 m² com 12m de frente para a Av. República do Paraguai e fundos até a Rua Sátiro Porfírio. Localização privilegiada, ideal para comércio ou residência, próximo a serviços e à praia.

Terreno com 288,00 m² de área total, para venda. Centro, Matinhos (PR)

Frente: 12 metros para a Av. República do Paraguai
? Profundidade: entre 24 e 36 metros até a Rua Sátiro Porfírio
? Área total aproximada: 288 m²
Lote urbano de tamanho médio, adequado para construção residencial ou comercial, dependendo da legislação de zoneamento da cidade.

Zoneamento e potencial construtivo
? Zona Central (ZC): permite até 3 pavimentos, taxa de ocupação de 80% e coeficiente de aproveitamento de até 2,4 com compra de potencial construtivo.
? Isso significa que seu terreno de 288 m² pode comportar construções de até ~690 m² de área total construída, dependendo do projeto e aprovação da prefeitura .

? Considerações para valorização
? Frente para Av. República do Paraguai: aumenta o valor por ser via movimentada, com potencial comercial.
? Proximidade da praia e obras de engorda da faixa de areia: valorizam imóveis centrais em Matinhos.
? Infraestrutura urbana completa: água, luz, comércio e serviços próximos.
? Tamanho médio (288 m²): atrativo para investidores menores, mas limitado para grandes empreendimentos.